Верховный суд запретил отбирать жильё у должников по ипотеке

Принципиальный момент постановления пленума Верховного суда России: нельзя забирать у должников заложенную недвижимость при незначительной просрочке.

«Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи», – подчеркивается в документе.

Как пояснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, разъяснения пленума Верховного суда России направлены на обеспечение правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей. Теперь все суды страны должны ориентироваться на высказанные правовые позиции.

Новое правило действует, если просрочка незначительная. Чтобы считаться таковой, она должна составлять не более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, а ее период не должен превышать трех месяцев.

И – напоминают юристы – владелец ипотечной квартиры должен владеть ею бережно. Проще говоря, не стоит в ней разводить грязь и дебоширить – банк сможет потребовать досрочно выплатить ипотечный кредит, если, например, на должника поступают жалобы об антисанитарных условиях в его квартире.