Строительный бум в Магнитке: квадратных метров хватит всем!

Строительная депрессия продолжалась почти до конца девяностых. До тех пор, пока стратегические умы металлургического комбината, внимательно изучив опыт других городов и государств, не решили положить конец кризису. Они взяли инициативу в свои руки. Светлые головы абсолютно правильно рассчитали: преуспеет в новых экономических отношениях лишь тот, кто умеет быстро перестроиться. И, несмотря на общий хаос, взялись за активное возрождение комбината и города.

В колее экономических преобразований оказалась и строительная отрасль. Без нее невозможно было представить более-менее успешное развитие городской инфраструктуры. В мертвом городе не построишь успешное производство. И тогда, пожалуй, одними из первых в России именно здесь, на магнитогорской земле, в 1995 году заработали новые формы работы с будущими новоселами: ипотечное кредитование и долевое участие в строительстве. Принципиально новые формы подхода к жилищному строительству объединились под флагом одной инвестиционно-строительной компании, которой дали символичное и яркое название – «Ключ».

Это был первый прорыв на строительном рынке города. Фантастической казалось возможность получить жилье в течение двух-трех лет. А некоторые нуждающиеся в жилье металлурги после основной смены на производстве умудрялись отпахивать вторую смену на стройплощадках, чтобы меньше платить за будущие квадратные метры и своими силами приблизить волнующий момент долгожданного новоселья. Далеко не все решились на участие в этой социально-строительной программе ММК. Слишком свежими были воспоминания о рухнувших финансовых пирамидах, которые также обещали фантастические результаты своей инвестиционной деятельности. Но те, кто решился, не пожалели: рассчитаться с предприятием при существовавшем тогда уровне инфляции и постоянно растущей заработной плате не составило никакого труда.

В успешно развивающемся и строящемся городе инвестировать строительство и строить самостоятельно оказалось очень перспективным занятием. На стыке веков это поняли екатеринбургские и челябинские бизнесмены, переориентировав свои капвложения на Магнитку.

Новые экономические условия быстро усвоили созданные как раз в мутное время строительные фирмы, которые уже в начале нового столетия начали быстро подхватывать заказы на жилищное строительство. Так в нашем городе стали возводить один за другим многоэтажные дома такие компании как «СтройКом», «Высотник», «Монолит» и многие другие. Городские власти, во главе которых стоял тогда талантливый инженер-строитель Виктор Аникушин, судя по всему, старались никому не отказывать. Если есть спрос, то святое дело – обеспечить его достойным предложением на любой вкус. Так к пионерам на новых строительных просторах Магнитки вскоре присоединились местные и франшизные компании.

– В результате сегодня жилищным строительством в Магнитогорске всерьез занимается порядка двадцати фирм, – говорит генеральный директор ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска Константин Мастрюков. ­– Справедливости ради стоит отметить, что, пожалуй, лишь половина из них делают почти 99 процентов объема жилищного строительства в городе. Все они представлены на нашем специальном сайте www.citystar.ru

Кстати, это на сегодня, пожалуй, единственный сайт, дающий практически полную информацию о рынке недвижимости в городе. Он гораздо выгоднее объявлений в газете, потому что вся информация публикуется здесь в он-лайне, то есть практически мгновенно. Благодаря свежайшей информации, размещенной здесь самими застройщиками, мы сегодня имеем возможность проанализировать ситуацию на рынке первичного жилья.

Созданный ОАО ММК ЖИФ «Ключ» с 1995 года построил и заселил более 30 тысяч квартир в 37 многоквартирных домах и 56 коттеджах. Сегодня ЖИФ «Ключ» совместно с партнерскими строительными организациями осуществляет коммерческие жилищные проекты – строительство и продажу с использованием схем ипотечного кредитования комфортного жилья в 16-ти этажных домах в 145 и 142а микрорайонах. Цена за один квадратный метр жилья в «Ключе» по-прежнему одна из самых низких в городе – чуть больше 28 тысяч рублей.

Одной из наиболее опытных иногородних компаний, работающих на рынке первичного жилья Магнитки, можно назвать Строительную фирму «Риэлт-Стройком», которая входит в партнерство инвесторов и застройщиков Южного Урала. На счету партнерства сотни тысяч квадратных метров жилья, построенного в разных городах Уральского федерального округа. «Стройкому» предоставлено эксклюзивное право на реализацию недвижимости, поэтому объекты продаются от имени собственника, без посредников, в рассрочку и по ипотечным схемам.

«Стройком» предлагает недвижимость в разных районах города, как строящихся, так и полностью готовых к проживанию. Наиболее известными объектами этой фирмы стали 16-этажные высотки в самом центре городе – по проспекту Ленина, возведенные между девятиэтажными домами на участке от Дома Советов до цирка. «Стройком» делает все возможное для того, чтобы проживание новоселов с первых же дней было полностью комфортным и удобным. Предусмотрено, казалось бы, всё – от места для консьержа и детских площадок до пластиковых окон и возможности проведения кабельного телевидения, выделенной линии Интернет. Не хватает лишь отделки, сантехники и всего остального, что по задумке застройщика новоселы должны делать уже на собственный вкус.

Сейчас «Стройком» заселяет очередную свою высотку – 16-этажный кирпичный дом по улице Сталеваров, 17/2. Масштаб возводимых зданий и дороговизна качественных стройматериалов не позволяют назвать данное жилье «эконом-классом». Каждый квадратный метр в «стройкомовских» домах стоит порядка 35 тысяч рублей – и это без отделки! Так что удовольствие отпраздновать новоселье в таком доме доступно отнюдь не каждому магнитогорцу.

Большие объемы строительства и наиболее «прозрачные» отношения с клиентами отличают другую областную строительную компанию – «Монолит». «Прозрачность» заключается в том, что специалисты компании регулярно рассказывают своим клиентам в местных СМИ не только о своих домах, но и о ситуации на строительном рынке вообще, не забывая проводить юридический ликбез и сообщать о социальных объектах компании. Следует отдать должное «Монолиту», руководство компании заботится не только о квадратных метрах жилья на продажу, но и о необходимой социальной инфраструктуре новых микрорайонов – детских садах, школах и так далее. «Монолит» плотно сотрудничает с управлением по архитектуре и градостроительству, в связи с чем он часто звучит как образец ответственного отношения к своему делу в пресс-релизах от городской администрации.

Что касается домов и квартир от «Монолита», то они строятся по наиболее популярной, но усовершенствованной и обновленной 97-ой серии, которая сегодня пользуется самым большим спросом среди горожан. Это та самая улучшенная планировка, по которой построены уже сотни городских многоэтажек, но еще более осовремененная и привлекательная. Цены на жилье в «Монолите» также конкурентоспособные, направленные на привлечение покупателей любых социальных слоёв: 31 тысяча рублей за один квадратный метр. В эту цену входит и черновая отделка квартир. Руководство ООО «Монолит-Магнитогорск» в этом отношении придерживается мнения своего головного офиса: мы подготовим для будущих жильцов гладкие, оштукатуренные стены, ровные полы и потолки, а вот клеить обои, ставить сантехнику, класть линолеум и заниматься всей остальной чистовой отделкой – это уже дело вкуса каждого нового жильца, ему и карты в руки. Такой подход находит своего клиента, и квартиры раскупаются довольно быстро, что позволяет компании постоянно увеличивать объемы городской застройки. Чуть более двух лет эта компания строит дома в Магнитке, а мэр города Евгений Карпов уже назвал ее «крупнейшим застройщиком в городе по сданному жилью».

За объемами не гонится другая областная строительная компания – «Высотник». Тем не менее в последние три года объемы строительства ее жилья в Магнитке увеличиваются завидными темпами. Созданный почти 20 лет тому назад, «Высотник» освоил рынок жилищного строительства в нескольких городах Челябинской области, таких, к примеру, как Копейск и Миасс. С 2005 года компания успешно работает в Магнитогорске, где сразу же заняла лидирующие позиции среди строительных организаций города. Начал «Высотник» с шести тысяч квадратных метров жилья. В прошлом году строители увеличили эту цифру вдвое, а в нынешнем году планируют утроить свой показатель, доведя его до 18 тысяч квадратных метров в год.

У «Высотника» тоже есть индивидуальный подход к своим будущим новосёлам. Руководство компании считает, что такую покупку, как квартира, человек приобретает не потому, что ему некуда деть деньги, а потому, что возникла жизненная необходимость. При этом только каждый пятый, если не десятый, может позволить себе рассчитаться одним платежом. Как правило, покупатели пользуются ипотечными кредитами и займами, расплачиваться с которыми приходится в течение многих лет. Обременив себя тяжкими путами долговых обязательств, люди вынуждены потуже подтягивать пояса, а потому далеко не каждый из них готов вслед за расходами на квартиру понести еще многотысячные расходы на сантехнику, обои, линолеум, кафель и прочую отделку. Поэтому передает свои квартиры «Высотник» горожанам уже, как говорится, под ключ: заезжай и живи. На месте и унитаз с ванной, и смесители, и газовая плита, и красивые обои. Конечно, не всегда отделочники строительной компании способны угадать вкус будущих новоселов, но последние не в обиде: переклеить обои или поставить новую плиту никогда не поздно, а новоселье хочется отпраздновать побыстрее… Такое преимущество практически при тех же ценах за квадратный метр, что и у конкурентов, позволяет «Высотнику» реализовывать свои дома довольно быстро.

Еще одним плюсом таких фирм, самостоятельно реализующих собственное жилье, является форма расчета, которая зависит от многих факторов (величина первого взноса, срок сдачи дома в эксплуатацию и так далее), но при этом с застройщиком всегда можно договориться и о рассрочке, и о других индивидуальных условиях. Именно поэтому в прейскуранте «Высотника», например, в графе «Цена» стоит слово «договорная».

Другой отличительной чертой застройщиков стало то, что они сами выступают одновременно в качестве инвестора, заказчика, генерального подрядчика, а нередко еще и эксплуатирующей организации.

Местной строительной компании «Лига-С» уже 15 лет, но лишь с 2005 года она приступила к комплексной жилищной застройке 142-го микрорайона. В последние годы эта фирма была более известна по таким объектам, как кафе Дома отдыха «Абзаково», Сортовой стан 300-1, здание Урологической клиники по пр. Ленина, 80/1, Операционный блок МСЧ ОАО «ММК» и Администрации города, Цех регенерации соляной кислоты, Восстановительная база команды мастеров Хоккейного клуба «Металлург», электросталеплавильные печи ОАО «ММК» и многие другие. Как оказалось, и жилые дома «Лига-С» умеет строить недорого, качественно и на совесть. Достаточно сказать, что в новых домах 142 микрорайона в продаже остались лишь наиболее метражные четырехкомнатные квартиры по цене 29 000 тысяч рублей за квадратный метр.

Ремонтно-строительное управление ММК было образовано еще в 1937 году. А нынешняя строительная компания «Ремстрой» – преемник того самого управления, которое в 1995 году было выделено из состава ОАО «ММК» в самостоятельную организацию. На сегодняшний день ЗАО «СК Ремстрой» выполняет функции генерального подрядчика, как на новом строительстве, так и на ремонтных работах по муниципальным и частным заказам. Помимо прочих строек хозяйственного назначения в 2006 году «ремстроевцы» сдали в эксплуатацию свой первый многоквартирный жилой дом, а в 2007 году компания построила еще два дома по улице Уральской. Высокое качество строительных работ и невысокая цена квадратных метров (30 тысяч рублей) позволит компании и дальше составлять конкуренцию ведущим строительным фирмам на рынке жилищной застройки.

Особняком держится на рынке еще одна продуктивно работающая челябинская строительная компания – НТМ. Главной причиной такой обособленности, пожалуй, является отдельно стоящий от остальной жилой зоны в центре города квартал в районе станицы «Магнитной». Кроме того, при застройке данного микрорайона строители используют нестандартную планировку, позволяющую, например, в однокомнатной квартире иметь кухню величиной почти в 16 квадратных метров. Благодаря большим помещениям, здесь можно две однокомнатные квартиры в одной блок-секции переделать в шикарную четырехкомнатную квартиру с двумя санузлами и двумя огромными балконами. Такие квартиры индивидуальной планировки, пожалуй, вряд ли можно найти у любого другого застройщика. А рядом с «экспериментальными» пяти и девятиэтажками спокойно соседствуют стандартные панельные дома все той же 97-ой улучшенной серии. Стоимость квадратных метров в этом «эНТээМовском» микрорайоне колеблется от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от планировки и материала, из которого построен дом. Правда, в эту цену не входит отделка, которая отдельным бременем ляжет на плечи новосёлов. Не менее оригинальным, чем планировка, выглядит и само название строительной компании НТМ, которое расшифровывается как «Наука, техника и маркетинг в строительстве».

Полностью соответствует своему названию Компания «ЭлитСтрой» – одна из наиболее инновационных и динамично развивающихся строительных фирм Магнитогорска. Цена за квадратный метр в домах этой компании уже превысила отметку в 40 тысяч рублей. Жить в таких домах – сплошное удовольствие. Другое дело, что квартиру в них мало кто может себе позволить. Впрочем, мы погрешим против истины, если скажем, что они пустуют в ожидании залётного покупателя. Оказывается в Магнитогорске еще достаточно людей, способных купить квартиру стоимостью от четырех до семи миллионов рублей. И это в то время, когда за те же деньги можно позволить себе коттедж со всеми удобствами практически в любом из городских поселков. Вот уж поистине – о вкусах не спорят. Кроме элитного жилья повышенной комфортности в 142 и 143 микрорайонах, «ЭлитСтрой» возводит коттеджи типа «таун-хаус». Помимо собственных средств, компания привлекает вложения дольщиков будущих владельцев жилья, а также кредиты российских банков. Такая интеграция обеспечивает кратчайшие сроки строительства, использование передовых материалов, технологий и принципов организации процессов строительства.

По дороговизне жилья «ЭлитСтрой» может конкурировать, пожалуй, лишь со строительно-инвестиционной компанией «Наш город». Однокомнатные квартиры обойдутся здесь новосёлам в 40400 рублей за 1 кв.м. а двухкомнатные чуть дешевле – в 40300.

Исключительно строительством «таун-хаусов» занимается строительная компания «Апрель». Сравнительно недорогие двухэтажные секции в домах на три хозяина уже нашли отклик покупателей. Понятие «недорогие» имеет довольно условное значение, но если учесть, что за 5 миллионов 100 тысяч рублей здесь можно приобрести новый дом площадью 200 кв.м, а за 5 миллионов 600 тысяч – 270 кв. м., плюс в обоих случаях земельный участок в 368 кв.м., то цена каждого квадратного метра в итоге выйдет еще меньше, чем в самых простых многоквартирных домах «эконом-класса».

Строительных компаний в Магнитогорске сегодня насчитывается как никогда много. И у каждой – свои преимущества. Но справедливости ради отметим, что лидерство на рынке жилищного строительства вновь, как и два десятилетия тому назад, возвращает себе ОАО «Магнитострой». Сменив несколько лет назад собственников, акционерное общество резко взялось за возвращение былой славы ведущего градостроительного предприятия. И делает в этом направлении семимильные шаги. В структуре бывшего треста вновь заработал на полную мощность гранитный карьер, производящий песок для ЗЖБИ на Агаповском месторождении, на круглосуточную работу переведен Цех крупнопанельного домостроения Завода железобетонных изделий, на ударную вахту встал Отдел кадров, который в связи с резким ростом производства и объемов строительства вынужден компенсировать кадровый голод предприятия, вводятся один за другим в строй не только многоквартирные дома, но и социальные объекты, такие как новое пожарное депо на улице Жукова и спортивный комплекс «Умка»…

Поражают темпы, наращиваемые «Магнитостроем». В прошлом году акционерное общество впервые за последнее десятилетие рапортовало о сдаче в эксплуатацию 26 тысяч кв.м жилья. План на нынешний год – 52 тысячи кв.м. На следующий – не меньше ста тысяч. Стройплощадки предприятия развернуты сразу в нескольких городских микрорайонах. Ведётся отделка трех многоквартирных домов в 115 микрорайоне, в порядке точечной застройки завершено возведение двух девятиэтажных домов на улице Галиуллина, что в 127 микрорайоне, уже выкуплено практически всё жилье в заселяемых двух высотках 137 микрорайона… Но самый мощный прорыв ОАО «Магнитострой» осуществляет в новом 148 микрорайоне, полностью отданном на возведение бывшему тресту. Первые три дома нового жилого массива планируются к сдаче уже к концу нынешнего года. А всего в течение ближайших лет здесь будет заселено 5150 квартир в панельных 10-этажных, блочных 14-этажных, а также монолитно-заливных и кирпичных 16-этажных домах. Инфраструктура микрорайона будет обеспечена благоустроенными дворами с детскими и спортивными площадками, подземными и надземными многоуровневыми парковками, четырьмя детсадами, школой, торговым центром, магазинами, аптекой, отделением связи, оздоровительным и развлекательным комплексами, кулинарией, химчисткой, молочной кухней и другими социальными объектами.

При таких объемах строительства крупнейшее градостроительное предприятие вынуждено было вывести отдел продаж в отдельную дочернюю организацию – ООО «Домострой», в которой ежедневно вам предложат сотни различных вариантов квартир в разных частях города, на любой вкус и достаток. Многие строительные компании города говорят сегодня о том, что у них «самые низкие цены на жилье». Но действительно самые низкие цены, пожалуй, только в ООО «Домострой», реализующем квартиры от производителя – ОАО «Магнитострой» – от 25 000 рублей за один квадратный метр.

…В начале 90-ых, когда страна оказалась в пучине экономического хаоса, когда многолетние очереди на получение жилья застыли без движения, могли бы мы в самых смелых фантазиях предположить, что уже в начале 21 века в Магнитогорске начнется самый настоящий строительный бум? Вряд ли… От того, что сегодня на рынке жилищного строительства работают порядка двух десятков строительных компаний, выигрываем в первую очередь мы – горожане! Такого выбора новых квартир на рынке первичного жилья не было в нашем городе никогда. Силами всех застройщиков города в прошлом году в Магнитогорске было сдано в эксплуатацию 250 тысяч квадратных метров жилья. В нынешнем году будет сдано не менее 300 тысяч. В следующем – и того больше!