Квадратных метров хватит всем!

Сейчас в Магнитогорске работает около двух десятков строительных компаний, специализирующихся на жилищном строительстве.
Теперь можно с уверенностью сказать, что строительная депрессия позади. Более того, уже и цены на жилье вполне стабилизировались, ибо предложение на рынке сравнялось и стало немного опережать спрос населения в квартирах. Практически ежемесячно в городе сдаются в эксплуатацию новые дома. А под конец года, в декабре, когда городским властям приходится с цифрами отчитываться у губернатора о выполнении программы «Доступное жилье», государственная комиссия по приемке новых квадратных метров в эксплуатацию вообще работает в авральном режиме: надо успеть принять все построенное за год, что по тем или иным причинам откладывалось на последний момент.
Что ни говорите, а рядовой магнитогорец от такой конкуренции на рынке жилья только выигрывает. И цены «успокоились», и выбор жилья куда больше, и вариантов оплаты – хоть отбавляй. При этом застройщики делают все возможное и невозможное, чтобы быстрее продать новый дом и приняться за строительство следующего – это уже законы бизнеса. В результате первичное жилье в Магнитогорске стало куда более дешевым, чем вторичное. Конечно, те же «однёшки», «двушки» и «трешки» по цене сопоставимы, но новое жилье куда просторней старого, больше по метражу, и в результате квадратный метр «вторички» стоит заметно дороже, чем квадратный метр «первички».
На этой неделе свой профессиональный праздник отмечают все строители, независимо от того, какого рода строительством им приходится заниматься – промышленным, жилищным или соцкультбытовым. Редакция газеты «Магнитогорцы» от души поздравляет всех строителей с этим славным торжеством, которое в нашем городе отмечается с тем же размахом, что и День города с Днем Металлурга. Но отдельно взятый материал мы посвятим тем строительным компаниям, которые ближе для каждого из нас. Компаниям, строящим жилье в Магнитогорске.
Идея провести анализ жилищного строительства в городе принадлежит журналу «Стиль успешных», с которым плотно сотрудничаем. Мы лишь развили эту тему и максимально приблизили ее к своему читателю.
Итак, шутки в сторону, праздничное настроение меняем на потребительское и внимательно посмотрим, какие строительные фирмы и что конкретно предлагают магнитогорцам и гостям города на рынке жилищного строительства.
В успешно развивающемся и строящемся городе инвестировать строительство и строить самостоятельно оказалось очень перспективным занятием. На стыке веков это поняли екатеринбургские и челябинские бизнесмены, переориентировав свои капвложения на Магнитку. Так в нашем городе стали возводить один за другим многоэтажные дома такие компании как «СтройКом», «Высотник», «Монолит» и многие другие. Городские власти старались никому не отказывать. Если есть спрос, то святое дело – обеспечить его достойным предложением на любой вкус.
– В результате сегодня жилищным строительством в Магнитогорске всерьез занимается порядка двадцати фирм, – говорит генеральный директор ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска Константин Мастрюков. – Справедливости ради стоит отметить, что, пожалуй, лишь половина из них делают почти 99 процентов объема жилищного строительства в городе. Все они представлены на нашем специальном сайте www.citystar.ru.
Кстати, это на сегодня, пожалуй, единственный сайт, дающий практически полную информацию о рынке недвижимости в городе. На его данные и ориентировались мы при написании материала. А поскольку материал публикуется на бесплатной основе, так что если о какой-то «заинтересованности» его создателей и можно говорить, то это исключительно заинтересованность в пользу читателей и потенциальных новоселов.
Первым от строительной депрессии еще в середине 90-х годов оправился, как и подобает градообразующему предприятию, ОАО ММК. Он создал строительный кооператив «Ключ» для сотрудников комбината, которые сами же и помогали строить дома для своих семей в свободное от основной работы время. ЖИФ «Ключ» с 1995 года заселил более 30 тысяч квартир в 37 многоквартирных домах и 56 коттеджах. Сегодня ЖИФ «Ключ» совместно с партнерскими строительными организациями осуществляет коммерческие жилищные проекты – строительство и продажу с использованием схем ипотечного кредитования комфортного жилья в 16-ти этажных домах в 145 и 142а микрорайонах. Цена за один квадратный метр жилья в «Ключе» по-прежнему одна из самых низких в городе – чуть больше 28 тысяч рублей.
Одной из наиболее опытных иногородних компаний, работающих на рынке первичного жилья Магнитки, можно назвать Строительную фирму «Риэлт-Стройком», которая входит в партнерство инвесторов и застройщиков Южного Урала. На счету партнерства сотни тысяч квадратных метров жилья, построенного в разных городах Уральского федерального округа. «Стройкому» предоставлено эксклюзивное право на реализацию недвижимости, поэтому объекты продаются от имени собственника, без посредников, в рассрочку и по ипотечным схемам.
«Стройком» предлагает недвижимость в разных районах города, как строящихся, так и полностью готовых к проживанию. Наиболее известными объектами этой фирмы стали 16-этажные высотки в самом центре городе – по проспекту Ленина, возведенные между девятиэтажными домами на участке от Дома Советов до цирка. «Стройком» делает все возможное для того, чтобы проживание новоселов с первых же дней было полностью комфортным и удобным. Предусмотрено, казалось бы, всё – от места для консьержа и детских площадок до пластиковых окон и возможности проведения кабельного телевидения, выделенной линии Интернет. Не хватает лишь отделки, сантехники и всего остального, что по задумке застройщика новоселы должны делать уже на собственный вкус.
Недавно «Стройком» заселил очередную свою высотку – 16-этажный кирпичный дом по улице Сталеваров, 17/2. Масштаб возводимых зданий и дороговизна качественных стройматериалов не позволяют назвать данное жилье «эконом-классом». Каждый квадратный метр в «стройкомовских» домах стоит порядка 35 тысяч рублей – и это без отделки! Так что удовольствие отпраздновать новоселье в таком доме доступно отнюдь не каждому магнитогорцу.
Большие объемы строительства и наиболее «прозрачные» отношения с клиентами отличают другую областную строительную компанию – «Монолит». «Прозрачность» заключается в том, что специалисты компании регулярно рассказывают своим клиентам в местных СМИ не только о своих домах, но и о ситуации на строительном рынке вообще, не забывая проводить юридический ликбез и сообщать о социальных объектах компании. Примером тому – интервью с начальником юротдела компании в прошлом выпуске нашей газеты. Следует отдать должное «Монолиту», руководство компании заботится не только о квадратных метрах жилья на продажу, но и о необходимой социальной инфраструктуре новых микрорайонов – детских садах, школах и так далее. «Монолит» плотно сотрудничает с управлением по архитектуре и градостроительству, в связи с чем он часто звучит как образец ответственного отношения к своему делу в пресс-релизах от городской администрации.
Что касается домов и квартир от «Монолита», то они строятся по наиболее популярной, но усовершенствованной и обновленной 97-ой серии, которая сегодня пользуется самым большим спросом среди горожан. Это та самая улучшенная планировка, по которой построены уже сотни городских многоэтажек, но еще более осовремененная и привлекательная. Цены на жилье в «Монолите» также конкурентоспособные, направленные на привлечение покупателей любых социальных слоёв: 31 тысяча рублей за один квадратный метр. В эту цену входит и черновая отделка квартир. Руководство ООО «Монолит-Магнитогорск» в этом отношении придерживается мнения своего головного офиса: мы подготовим для будущих жильцов гладкие, оштукатуренные стены, ровные полы и потолки, а вот клеить обои, ставить сантехнику, класть линолеум и заниматься всей остальной чистовой отделкой – это уже дело вкуса каждого нового жильца, ему и карты в руки. Такой подход находит своего клиента, и квартиры раскупаются довольно быстро, что позволяет компании постоянно увеличивать объемы городской застройки. Чуть более двух лет эта компания строит дома в Магнитке, а мэр города Евгений Карпов в канун Нового года уже назвал ее «крупнейшим застройщиком в городе по сданному жилью».
За объемами не гонится другая областная строительная компания – «Высотник». Тем не менее в последние три года объемы строительства ее жилья в Магнитке увеличиваются завидными темпами. Созданный почти 20 лет тому назад, «Высотник» освоил рынок жилищного строительства в нескольких городах Челябинской области, таких, к примеру, как Копейск и Миасс. С 2005 года компания успешно работает в Магнитогорске, где сразу же заняла лидирующие позиции среди строительных организаций города. Начал «Высотник» с шести тысяч квадратных метров жилья. В прошлом году строители увеличили эту цифру вдвое, а в нынешнем году планируют утроить свой показатель, доведя его до 18 тысяч квадратных метров в год.
У «Высотника» тоже есть индивидуальный подход к своим будущим новосёлам. Руководство компании считает, что такую покупку, как квартира, человек делает не потому, что ему некуда деть деньги, а потому, что возникла жизненная необходимость. При этом только каждый пятый, если не десятый, может позволить себе рассчитаться одним платежом. Как правило, покупатели пользуются ипотечными кредитами и займами, расплачиваться с которыми приходится в течение многих лет. Обременив себя тяжкими путами долговых обязательств, люди вынуждены потуже подтягивать пояса, а потому далеко не каждый из них готов вслед за расходами на квартиру понести еще многотысячные расходы на сантехнику, обои, линолеум, кафель и прочую отделку. Поэтому передает свои квартиры «Высотник» горожанам уже, как говорится, под ключ: заезжай и живи. На месте и унитаз с ванной, и смесители, и газовая плита, и красивые обои. Конечно, не всегда отделочники строительной компании способны угадать вкус будущих новоселов, но последние не в обиде: переклеить обои или поставить новую плиту никогда не поздно, а новоселье хочется отпраздновать побыстрее… Такое преимущество практически при тех же ценах за квадратный метр, что и у конкурентов, позволяет «Высотнику» реализовывать свои дома довольно быстро.
Еще одним плюсом таких фирм, самостоятельно реализующих собственное жилье, является форма расчета, которая зависит от многих факторов (величина первого взноса, срок сдачи дома в эксплуатацию и так далее), но при этом с застройщиком всегда можно договориться и о рассрочке, и о других индивидуальных условиях. Поэтому в прейскуранте «Высотника», например, в графе «Цена» стоит слово «договорная».
Другой отличительной чертой застройщиков стало то, что они сами выступают одновременно в качестве инвестора, заказчика, генерального подрядчика, а нередко еще и эксплуатирующей организации.
Местной строительной компании «Лига-С» уже 15 лет, но лишь с 2005 года она приступила к комплексной жилищной застройке 142-го микрорайона. В последние годы эта фирма была более известна по таким объектам, как кафе Дома отдыха «Абзаково», Сортовой стан 300-1, здание Урологической клиники по пр. Ленина, 80/1, Операционный блок МСЧ ОАО «ММК» и Администрации города, Цех регенерации соляной кислоты, Восстановительная база команды мастеров Хоккейного клуба «Металлург», электросталеплавильные печи ОАО «ММК» и многие другие. Как оказалось, и жилые дома «Лига-С» умеет строить недорого, качественно и на совесть. Достаточно сказать, что в новых домах 142 микрорайона в продаже почти не осталось квартир по цене 29 000 тысяч рублей за квадратный метр.
Ремонтно-строительное управление ММК было образовано еще в 1937 году. А нынешняя строительная компания «Ремстрой» – преемник того самого управления, которое в 1995 году было выделено из состава ОАО «ММК» в самостоятельную организацию. На сегодняшний день ЗАО «СК Ремстрой» выполняет функции генерального подрядчика, как на новом строительстве, так и на ремонтных работах по муниципальным и частным заказам. Помимо прочих строек хозяйственного назначения в 2006 году «ремстроевцы» сдали в эксплуатацию свой первый многоквартирный жилой дом, а в 2007 году компания построила еще два дома по улице Уральской. Высокое качество строительных работ и невысокая цена квадратных метров (30 тысяч рублей) позволит компании и дальше составлять конкуренцию ведущим строительным фирмам на рынке жилищной застройки.
Особняком держится на рынке еще одна продуктивно работающая челябинская строительная компания – НТМ. Главной причиной такой обособленности, пожалуй, является отдельно стоящий от остальной жилой зоны квартал в районе станицы «Магнитной». Кроме того, при застройке данного микрорайона строители используют нестандартную планировку, позволяющую, например, в однокомнатной квартире иметь кухню величиной почти в 16 квадратных метров. Благодаря большим помещениям, здесь можно две однокомнатные квартиры в одной блок-секции переделать в шикарную четырехкомнатную квартиру с двумя санузлами и двумя огромными балконами. Такие квартиры индивидуальной планировки, пожалуй, вряд ли можно найти у любого другого застройщика. А рядом с «экспериментальными» пяти и девятиэтажками спокойно соседствуют стандартные панельные дома все той же 97-ой улучшенной серии. Стоимость квадратных метров в этом «эНТээМовском» микрорайоне колеблется от 30 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от планировки и материала, из которого построен дом. Правда, в эту цену не входит отделка, которая отдельным бременем ляжет на плечи новосёлов. Не менее оригинальным, чем планировка, выглядит и само название строительной компании НТМ, которое расшифровывается как «Наука, техника и маркетинг в строительстве».
Полностью соответствует своему названию Компания «ЭлитСтрой» – одна из наиболее инновационных и динамично развивающихся строительных фирм Магнитогорска. Цена за квадратный метр в домах этой компании уже превысила отметку в 40 тысяч рублей. Жить в таких домах – сплошное удовольствие. Другое дело, что квартиру в них мало кто может себе позволить. Впрочем, мы погрешим против истины, если скажем, что они пустуют в ожидании залётного покупателя. Оказывается в Магнитогорске еще достаточно людей, способных купить квартиру стоимостью от четырех до семи миллионов рублей. И это в то время, когда за те же деньги можно позволить себе коттедж со всеми удобствами практически в любом из городских поселков. Вот уж поистине – о вкусах не спорят. Кроме элитного жилья повышенной комфортности в 142 и 143 микрорайонах, «ЭлитСтрой» возводит коттеджи типа «таун-хаус». Помимо собственных средств, компания привлекает вложения дольщиков будущих владельцев жилья, а также кредиты российских банков. Такая интеграция обеспечивает кратчайшие сроки строительства, использование передовых материалов, технологий и принципов организации процессов строительства.
Еще об одном участнике рынка жилищного строительства «люкс-класса» информацию найти непросто. Минимум рекламы и пиара, максимум качественного жилья – так можно сформулировать информационную политику Финансово-строительной компании «Наш город», которая была основана в 1999 году. «Наш город» специализируется на строительстве многоэтажных жилых домов, а также индивидуального жилья. Компания выполняет функции разработчика и застройщика, то есть организует процесс получения земельного участка под застройку, разрабатывает концепцию инвестиционного проекта, заказывает на его основе архитектурный проект, обеспечивает техническое сопровождение строительства.
В строительстве используются только современные технологии и материалы высокого качества. Цена на квартиры в «Нашем городе» также достигает 40 тысяч рублей за квадратный метр, но при этом компания ориентирована на удовлетворение потребностей представителей среднего класса. Специалисты фирмы добиваются этого кропотливой работой с клиентом, которая предполагает индивидуальный подход в вопросах оплаты. Еще одним неоспоримым преимуществом первичного жилья от «Нашего города» является то, что оно сдается «под ключ». Компания осуществляет весь комплекс работ по внутренней отделке квартир, а также установку теле- и радиокоммуникаций. Кроме этого, «Наш город» занимается благоустройством прилегающих территорий.
Исключительно строительством «таун-хаусов» занимается строительная компания «Апрель». Сравнительно недорогие двухэтажные секции в домах на три хозяина уже нашли отклик покупателей. Понятие «недорогие» имеет довольно условное значение, но если учесть, что за 5 миллионов 100 тысяч рублей здесь можно приобрести новый дом площадью 200 кв.м, а за 5 миллионов 600 тысяч – 270 кв. м., плюс в обоих случаях земельный участок в 368 кв.м., то цена каждого квадратного метра в итоге выйдет еще меньше, чем в самых простых многоквартирных домах «эконом-класса».
Строительных компаний в Магнитогорске сегодня насчитывается как никогда много. И у каждой – свои преимущества. Но справедливости ради отметим, что лидерство на рынке жилищного строительства вновь, как и два десятилетия тому назад, возвращает себе ОАО «Магнитострой». Сменив несколько лет назад собственников, акционерное общество резко взялось за возвращение былой славы ведущего градостроительного предприятия. И делает в этом направлении семимильные шаги. В структуре бывшего треста вновь заработал на полную мощность гранитный карьер, производящий песок для ЗЖБИ на Агаповском месторождении, на круглосуточную работу переведен Цех крупнопанельного домостроения Завода железобетонных изделий, на ударную вахту встал Отдел кадров, который в связи с резким ростом производства и объемов строительства вынужден компенсировать кадровый голод предприятия, вводятся один за другим в строй не только многоквартирные дома, но и социальные объекты, такие как новое пожарное депо на улице Жукова и спортивный комплекс «Умка»… Поражают темпы, наращиваемые «Магнитостроем». В прошлом году акционерное общество впервые за последнее десятилетие рапортовало о сдаче в эксплуатацию 26 тысяч кв.м жилья. План на нынешний год – 52 тысячи кв.м. На следующий – не меньше ста тысяч. Стройплощадки предприятия развернуты сразу в нескольких городских микрорайонах. Ведётся отделка трех многоквартирных домов в 115 микрорайоне, в порядке точечной застройки завершено возведение двух девятиэтажных домов на улице Галиуллина, что в 127 микрорайоне, уже выкуплено практически всё жилье в заселяемых двух высотках 137 микрорайона… Но самый мощный прорыв ОАО «Магнитострой» осуществляет в новом 148 микрорайоне, полностью отданном на возведение бывшему тресту. Первые три дома нового жилого массива планируются к сдаче уже к концу нынешнего года. А всего в течение ближайших лет здесь будет заселено 5150 квартир в панельных 10-этажных, блочных 14-этажных, а также монолитно-заливных и кирпичных 16-этажных домах. Инфраструктура микрорайона будет обеспечена благоустроенными дворами с детскими и спортивными площадками, подземными и надземными многоуровневыми парковками, четырьмя детсадами, школой, торговым центром, магазинами, аптекой, отделением связи, оздоровительным и развлекательным комплексами, кулинарией, химчисткой, молочной кухней и другими социальными объектами.
При таких объемах строительства крупнейшее градостроительное предприятие вынуждено было вывести отдел продаж в отдельную дочернюю организацию – ООО «Домострой», в которой всегда есть в наличии сотни различных вариантов квартир в разных частях города, на любой вкус и достаток. Многие строительные компании города говорят сегодня о том, что у них «самые низкие цены на жилье». Но действительно самые низкие цены, пожалуй, только в ООО «Домострой», реализующем квартиры от производителя – ОАО «Магнитострой» – от 26 600 рублей за один квадратный метр.
…В начале 90-ых, когда страна оказалась в пучине экономического хаоса, когда многолетние очереди на получение жилья застыли без движения, могли бы мы в самых смелых фантазиях предположить, что уже в начале 21 века в Магнитогорске начнется самый настоящий строительный бум? Вряд ли… От того, что сегодня на рынке жилищного строительства работают порядка двух десятков строительных компаний, выигрываем в первую очередь мы – горожане! Такого выбора новых квартир на рынке первичного жилья не было в нашем городе никогда. Силами всех застройщиков города в прошлом году в Магнитогорске было сдано в эксплуатацию 250 тысяч квадратных метров жилья. В нынешнем году будет сдано не менее 300 тысяч. В следующем – и того больше!