Лента новостей
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
19 мая
18 мая
Риэлторы Магнитки отмечают повышенный спрос на квартиры
Магнитогорск. Обзор рынка недвижимости за 2010 год подготовил юрист Агентства недвижимости «Своя Квартира» Сергей Анатольевич Иванцов.
Меня радует, что в Магнитогорске вечером люди в честь дней рождения, как и до кризиса, стали стрелять салютами, за 2009 год таких пиротехнических представлений были единицы (похоже, с деньгами было туго). Сложная кризисная ситуация, просевшие доходы населения не дают ценам на жилье быстро вернуться к докризисным максимумам, но ограниченность предложения, инертность продавцов на первичном и вторичном рынке жилья не дали ценам за 2009 год упасть ниже.
Экономика идет на поправку. По Магнитогорску, где градообразующим является группа компаний ОАО «ММК», ввели ряд современных производств глубокой переработки металла, на что чутко отреагировали банки, которые исключили г. Магнитогорск из рейтинга неблагополучных и открыли ипотечные программы для жителей города.
Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ) объявила о запуске новых ипотечных программ: «Революция в ипотеке» и «Новостройка». Программы распространяются только на жилье, возводимое корпорацией. Это заведомо высоколиквидные объекты, благодаря чему заемщикам предлагаются крайне привлекательные условия.
К началу 2010 года цены на однокомнатные квартиры улучшенной планировки вплотную приблизились к одному миллиону рублей, однокомнатные хрущёвки к 870-880 тыс. рублей, однокомнатные брежневки к 900-910 тыс. рублей. Весной и особенно летом ощущался спад покупательской активности. Жаркое лето с 30-градусной жарой не способствовало пробуждению мыслей об улучшении жилищных условий. Спрос все лето десятого года благополучно дремал. Аналитики Гильдии риэлторов Магнитогорска предполагают, что отложенный спрос, вызванный аномальными погодными условиями, еще будет реализован до конца года. Осенью рынок вошёл в эпоху созидания, выросла активность покупателей, увеличился спрос (особенно на хорошие квартиры без недостатков). Начинает работать закон экономики: когда спрос превышает предложение – цены растут.
Цены на вторичном рынке продолжают плавно расти. То есть рост цен на недвижимость можно заметить, сопоставив ценовые показатели на аналогичные объекты за определенные временные промежутки: месяц, квартал.
Сентябрь 2010 года начался спокойно, но со второй недели была замечена активность покупателей по приобретению 1-2-комнатных квартир ликвидных групп, что является одним из маркеров определения роста покупательного спроса, возник даже дефицит на отдельные позиции.
Прогноз – дело неблагодарное, но необходимое. В октябре основные застройщики Магнитогорска будут увеличивать стоимость одного квадратного метра во вновь построенных домах. Уровень доходов у граждан Магнитогорска стабилизировался, послекризисный стресс прошёл. Альтернативы ипотеке нет, как сказал наш Премьер. В конце сентября, в октябре и до декабря 2010 года я прогнозирую рост цен на квартиры вторичного рынка. Рост будет плавным, в ноябре возможно замедление – так называемое «бурление рынка». В целом по однокомнатным квартирам рост составит до конца 2010 года – 50-70 тыс. рублей. По двух- и трёхкомнатным квартирам рост будет пропорционально выше, в зависимости от качества и ликвидности объекта.
Ожидаемая стоимость квартир к концу 2010 года (правый берег, не 1-ый этаж), в тыс. руб.
|
Однокомнатные квартиры |
Двухкомнатные квартиры |
Трёхкомнатные квартиры |
Хрущёвки |
960-970 |
1200 |
1400 |
Брежневки |
1000 |
1300 |
1600 |
Улучшенки |
1100 |
1550 |
1900 |
Данные являются усреднёнными из-за существующего разнообразия планировок квартир.
По коммерческой недвижимости появился спрос, который пока носит обрывочный характер. Поживём – увидим…
Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно распространялись в 2009 году по мере развития финансового кризиса, оказались преувеличенными.
Одна из причин заключалась в хаосе, царившем на первичном рынке: многие застройщики испытывали необходимость в погашении краткосрочных обязательств и решали эту проблему за счёт продажи партий квартир с серьёзным дисконтом – от 10 до 30%. Правда, эти продажи застройщики и риэлторы не афишировали, пытаясь предотвратить ценовой обвал. В агентствах недвижимости отмечают, что после кризиса ряд строительных компаний прекратил свою деятельность на территории г. Магнитогорска. Остались надежные, проверенные временем: «Домострой», «НТМ», «Монолит», «Высотник», «Элитстрой», которые налаживают сотрудничество с банками с целью развернуть процесс ипотечного кредитования уже на стадии долевого участия в строительстве.
Как и предполагалось, в конце 2010 – начале 2011 года будет дефицит на новостройки, частично эту проблему можно решить увеличением малоэтажного строительства, предстоит дальнейшее освоение поселков: Западный-1, 2, 3, Нежный, Приуральский, Благодатный, Звёздный.
Но всех предупреждаю: если есть возможность, покупайте сейчас, квартиры будут стоить дороже. В прошлом тяжёлом году в новостройке можно было купить квартиру по 21 т.р./кв.м, в июне этого года цена перешла рубеж в 26 т.р./кв.м, к концу года цены вплотную приблизятся к 30 т.р./кв.м.
Намечается умеренное увеличение стоимости хороших объектов без недостатков при разумной начальной цене. Квартиры с изначально завышенными ценами спросом пользоваться не будут. Да и сейчас есть отдельные примеры реального повышения стоимости квартир в разных сегментах рынка.
Стабильным устойчивым спросом будет пользоваться жилье «эконом-класса», одно-, двухкомнатные квартиры, хрущёвки, брежневки и квартиры улучшенной планировки с хорошей транспортной доступностью, кроме первого этажа вдоль пр. К. Маркса.
В аналитическом комплексе зависимость всех ценовых показателей от времени можно описать гладкими кривыми, по которым строится прогнозная кривая (в математике ее называют производная). Благодаря этому можно получить прогноз стоимости любой квартиры на несколько месяцев.
Какие показатели принимаются во внимание:
1. Тенденция изменения стоимости барреля нефти и соответственно бивалютной корзины;
2. Уровень инфляции, размер ставки рефинансирования;
3. Занятость населения г. Магнитогорска;
4. Значение биржевых показателей, которые влияют на производимый в Магнитогорске сортамент металлопродукции;
5. Влияние рынка недвижимости всей РФ на рынок недвижимости Магнитогорска.
Этот метод не применяется для создания долгосрочных прогнозов, однако опытные риэлторы Магнитогорска пользуются им. Производя расселение объекта, они учитывают потенциальную динамику роста или падения цен на альтернативные объекты.
«Умные» покупатели в прошлом 2009 году ждали с нетерпением, когда же цены упадут еще ниже, и однокомнатную квартиру можно будет купить за 600 тыс. рублей. Переломной точкой оказался запуск стана 5000, в город пошли ипотечные деньги, возобновился спрос, и рынок начал выходить из комы.
Проблемы, которые необходимо решить Магнитогорску, как муниципальному образованию:
1. Приступить к строительству бюджетного жилья для учителей, медиков, сотрудников МВД со скидкой 20-30% от сложившихся рыночных цен;
2. У Жилищно-инвестиционного фонда «Ключ» для сотрудников ОАО "ММК" была практика: при сдаче дома цена за квадратный метр была существенно ниже, чем в среднем по городу, кроме того работникам ОАО "ММК" давали беспроцентные ссуды для погашения оставшегося долга, на 5-8 лет. Такую практику следовало бы возродить.
3. Необходимо срочно создать маневренный жилой фонд для:
- выселения граждан из ветхо-аварийного жилого фонда;
- для проживания трудовых мигрантов из республик СНГ, что позволит ввести этот процесс в правовое поле. Их руки очень нужны Магнитке.
4. Руководству города следует обратить внимание на опережающее комплексное благоустройство новостроек (детские сады, школы, асфальтирование, магазины).
5. В целях увеличения продолжительности жизни отказаться от практики отключения на ОАО "ММК" промышленных фильтров в выходные дни и ночное время, когда всё руководство на Банном или в Абзаково.
Сделаем Магнитогорск городом европейского уровня жизни!
Это зависит от всех нас!
Агентство недвижимости «Своя Квартира», пр. К. Маркса 194, тел. 29-00-18.
Все операции с недвижимостью. Оперативность. Профессионализм. Индивидуальный подход.
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
У нас будет три команды в КХЛ, МХЛ и ВХЛ.Это хорошо! Но про футбол тоже забывать не стоит.Магнитке нужна профессиональная футбольная команда! Было время когда стадион собирал полные трибуны болельщиков!
Сегодня, 20:49Это Какая то стремная Ху ета
Сегодня, 19:44Город дворов-автостоянок. Детские площадки в них между двумя автостоянками. А ведь люди переселялись в Ленинский район не для этого. Вся прелесть там была в маленьких, уютных сквериках. Пожилые люди выходят из подъезда и сразу оказываются на автостоянке. В парк им трудно добираться. Это все равно,что убрать скамейки и урны в городе, но поставить в новом парке километровую скамью и огромную урну.
Сегодня, 19:43Федеральный закон о собраниях....4.1) Участники публичных мероприятий не вправе скрывать свое лицо,в том числе использовать маски, средства маскировки, иные предметы, специально предназначенные для затруднения установления личности.
Сегодня, 19:20Деревья, живые надо сажать, парки без деревье в городе!!! Создается впечатление, что у одного мэра вечный Новый год на уме.
Сегодня, 18:21Наверное, за деньги это и говорит, работа такая ).
Сегодня, 13:15По всей стране вместо конкуренции фи га с маслом. А тут если, типа, не планируется ограничение движения, как его вообще собрались ремонтировать? Или и не собираются, только распил бабла.
Сегодня, 13:00Чего только животных, хозяева сами не лучше. Другую собаку заведут и будут так же фи го во воспитывать.
Сегодня, 10:17То ли паскуды на безопасности экономят, то ли конкуренты, хотя потому у них и выходит поджечь, что эта самая безопасность фиг о вая, то ли хотят страховку получить. Хотя все одно паскудство. В Кемерово сто следаков было, толку-то. С тех пор было до фи га таких пожаров. А тот ТЦ чего-то быстро разобрали после пожара. Кто-то там чего-то скрывал, по ходу.
Сегодня, 09:54Наладили бы нормально мобильное приложение для абонентов. Столько цифровой ф и гни сейчас, а эти приложения работают криво.
Сегодня, 09:40