Лента новостей
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
16 мая
Цены на недвижимость сдвинулись с места, но к докризисным показателям еще не вернулись
Магнитогорск. Обзор состояния рынка недвижимости г. Магнитогорска за три квартала 2012 года подготовил юрист агентства недвижимости «Своя квартира» Сергей Анатольевич Иванцов.
На сегодня вырисовывается следующая картина. С начала 12-го года в январе-феврале прошла стабилизация рынка недвижимости Магнитогорска. Сложилась ситуация отложенного спроса, который активизировал рынок в течение месяца после президентских выборов.
Первые 4 месяца текущего года были достаточно благополучными. С мая потенциальные покупатели ушли «в партизаны» и заняли выжидательную позицию. В июне город накрыла жара, улицы в выходные дни пустели. На внешних рынках была достаточно неопределённая ситуация, скакала цена за нефтяной баррель, прошли неприятные валютные колебания, лихорадило Грецию и Испанию. Казалось на кону стояла судьба зоны евро и Единой Европы. В Магнитогорске потенциальные покупатели, в особенности крупных объектов и коммерческой недвижимости, наученные предыдущими кризисами, боялись делать резкие движения, не спешили расставаться с наличностью.
Летние месяцы оказались откровенно застойными. Летом инфляции практически не было из-за отсутствия внешних факторов, способных изменить ситуацию. В жаркую погоду, затянувшуюся на два месяца, у нас в Магнитогорске продавцы сильно переживали от недостатка достойных предложений о покупке. Но, наконец, в августе люди вернулись из отпусков, что привело к увеличению спроса на жилье. Пришёл сентябрь и всё встало на свои места. В настоящее время в динамике цены квадратного метра вторичной жилой недвижимости можно зафиксировать среднеактивную положительную тенденцию.
К докризисным показателям цен мы пока не вернулись. Собственники потеряли как в рублях, так и в долларах. Как пример приведу стоимость стандартной трёхкомнатной квартиры улучшенной планировки, которая до кризиса стоила 2250 тысяч рублей, сейчас её стоимость 2050 тысяч рублей, и это при том, что до кризиса один доллар стоил 24 рубля, а сейчас 32.
В четвёртом квартале возможны два варианта развития событий: оптимистический (к которому я склоняюсь), и пессимистический. По первому варианту прослеживается средневзвешенный рост цен, осенью на 5 % повысится стоимость на энергоресурсы, что приведет к опосредованному удорожанию строительных материалов и последующему повышению цены новостроек. Это необходимая стабильность…
По второму возможна фаза экономической турбулентности. Если ухудшение состояния внешних рынков (захотят сместить Обаму - организуют краткосрочный Садом, неопределённая ситуация в Сирии, Греции, Испании) выльется в полосу нестабильности, то мы увидим коррекцию валютной стоимости рубля — что уже было в 2008-м году. Банки вынуждены будут уменьшить объёмы ипотечных кредитов. Однако возможная глубина просадки стоимости жилья будет гораздо меньше, чем была после 2008 года. Степень закредитованности токсичными кредитами и размер надувшихся пузырей сейчас гораздо меньше, чем были после многих лет постоянного роста до августа 2008 года.
Основные плюсы, которые весь рынок почерпнул из прошедшего кризиса, заключаются в том, что нельзя позволять рынку вырасти в новый «пузырь». Четко должны быть сбалансированы спрос и предложение. Сейчас в условиях постепенного роста цен двигается как система ипотечного кредитования, застройщики, так и конечные покупатели жилья.
Заметен застой в продаже относительно крупных объектов жилой недвижимости (как квартир, так и жилых домов) стоимостью более 4-5 миллионов рублей. Крен спроса сместился на современные посёлки Нежный, Звёздный, Княжёво, которые привлекают потенциальных покупателей развитой инфраструктурой. Это в среднесрочной перспективе приведёт к падению цен на старые дома в посёлке Крылова.
Грандиозная Программа расселения ветхо-аварийного жилья Магнитогорска, которая до кризиса 2008-го года была успешно запущена, несмотря на катаклизмы, работала в 09-ом и 10-м году. Расселёнными оказались улица Парковая, район Кольца, аварийные участки Левобережья. Другие проблемные дома терпеливо ждут своей очереди.
Грамотную и уравновешенную политику проводят застройщики Домострой, Высотник, НТМ, которые, что называется, держат руку на пульсе конъюнктуры, и как результат — к завершению строительства все квартиры проданы. Строительство неликвидного в 2012 году жилья большой площади прекращено. Элитстрой переориентировал строительные мощности и предлагает на рынке квартиры-студии средней площади без чистовой отделки.
Что посоветовать будущим счастливым приобретателям? При сотрудничестве с агентством недвижимости «Своя квартира» Вы получаете максимальную выгоду и экономию средств и времени. Слаженная работа персонала и тщательный анализ рынка недвижимости позволяю т получить реальную экономию средств за счет подбора самого выгодного варианта (покупки, продажи, ипотеки), а также реализовать (приобрести) объект по лучшей цене и в кратчайшие сроки. Агентство тщательно разбирается в каждой ситуации индивидуально и подбирает лучшие варианты решения именно Вашего вопроса. Вы платите за реальную работу и конечный результат.
Мы ждём Вас по адресу: пр. Карла Маркса, д.194, тел.30-97-40.
Поделиться новостью
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Смотрите также
Последние комментарии
Крысиные разборки народу на потеху )
Сегодня, 00:08Как будет осуществляться объезд моста на период ремонта? Ведь тот участок если просто так перекрыть, будет коллапс.
Вчера, 23:34Я Вообще не понимаю, как можно финансово унижать своих сотрудников. Ведь это государственные средства. А может по истечении времени она хотела сделать ноги этим денежкам. И Это происходит во многих организациях. Экономят для государства. А оно делает миллиардные зарплаты Сечинам, Миллерам Новакам и т д.
Вчера, 22:57Результатов ещё 6 лет не будет. Переплюнул Брежнева по срокам. И зачем на наши головы свалился этот артист.
Вчера, 21:50Правильно говоришь! остатки врачей разбегутся, может тогда лысый возьмётся за дело.
Вчера, 21:47Хм... Сумма слишком маленькая для моста и желающих не нашлось?
Вчера, 20:43А по совести, надо было именно с пристава вернуть эти 100т.р. И другие бездельники подумали, как надо работать!
Вчера, 19:32Давняя история.. До 1978г. жил на 5 этаже. Не было ВООБЩЕ проблем с температурой в квартире. Открыли балконную дверь и 3 окна, и нет жаре. А с 1990г. на 1ом этаже-- это дааа." Теплофикцию" проклинал каждый год, 2 раза в сезон. Пока не поставили теплосчётчик в подвале на дом. Теперь терпимо.
Вчера, 19:21Дважды заводили уголовные дела, а он продолжает ездить пьяным? Это просто торжество правосудия. Хорошо, что в данной ситуации не пострадали люди, только самим дегенератам досталось.
Вчера, 19:10ДА, за неценз.лексику давно пора привлекать со всеми вытекающими!!!!!!!!!
Вчера, 18:14